为什么新办公室装修总会在消防验收环节出问题?

首先,消防有几个特点是需要提前知道的。 第一,消防单位属于国家指定的,是半市场化的行为,一般楼宇的物业都会指定 […]

【噗叽】 干货2018.03.01

   

innotopia空间规划局-好空间也不贵

首先,消防有几个特点是需要提前知道的。

第一,消防单位属于国家指定的,是半市场化的行为,一般楼宇的物业都会指定消防单位,如果企业自己另外找消防单位会有很多掣肘,这是行业潜规则。

第二,虽说安全很重要,但在真正发生火灾之前,消防是很容易会被忽视的一环。消防属于不会产生表面效果、增光添彩的项目,在业主心目中属于纯成本行为,没有太大的市场价值。

第三,消防在业主做办公室装修选择的时候最容易忽略也是最后才接触到的,而且因为是非市场化的,业主觉得麻烦不愿意多沟通,所以如果没有很好的装修公司在其中承接整装串联、帮助沟通的作用,很容易有沟通疏漏,最后阶段就会有爆发的隐患。

第四,消防规范在不断更新,消防执行力度在各个区域都会有不同,所以设计师往往会在其中也有一些不太符合规范、或者打擦边球的设计,这是普遍现象。

第五,消防如果没有被在设计阶段就被整合到,甚至业主达成自己的效果的想法,做一些违反消防规则的做法,前期没有被发现导致验收的时候就会产生整改,产生额外成本,会产生不愉快和争议。

给业主的建议:

第一, 在物业对接的阶段就是要开始了解消防政策,从而对成本做一个完整的预估;

第二, 选择怎样的模式来做自己的项目,无论是设计施工分离还是一体的整装服务,在设计阶段就要有限给消防看一下,特别是平面图。要评估消防的代价,如果要有比较离谱的改动,就要给业主另外的建议

第三, 在跟消防单位谈好价格之后,建议交到专业的装修公司来统一管理,交5%的管理费,能有效地减少到时候出问题是的互相推诿扯皮。

第四, 如果不想消防影响施工进度,就要跟物业保持沟通,按照物业的标准去施工,就不会因为消防的原因影响入驻。

对设计师的建议:

设计师需要在办公室设计的平面布置阶段就考虑进去消防的一些基本要点:裸顶比吊顶要简单,消防通道的保留,房间多大要设置多少个门等。避免业主喜欢但是在消防验收的时候不通过,二次修改的话又要虚耗更多的精力和时间成本。

 

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