办公室装修如何安排工程进度,如何进行过程控制?

新办公室装修,以我们大多数的客户为例,我先定义为2000平米以下的公司,按照预算可以分为几类: 1、办公室装修 […]

【噗叽】 干货2018.03.03

   

innotopia空间规划局-好空间也不贵

新办公室装修,以我们大多数的客户为例,我先定义为2000平米以下的公司,按照预算可以分为几类:

1、办公室装修预算:

整体预算≤1000元/㎡:

需要业主事必躬亲,挑两三家来比价,选择性价比高的装修公司,因为这个预算很难请到一个好的监理,需要投入比较大的精力自己来把控,防止掉进各种坑,否则施工质量和最终效果很难得到保证。

 

整体预算1000~2000元/㎡:

建议选择有设计能力的整装公司,包含了各种分类的管控,可以减少跟不同供应商的沟通,设计、装修、家具直接全部交付给整装公司。

而空调、消防是大头,就需要由业主出面跟物业沟通,一般会选用物业推荐的供应商,业主自己谈好价格,加5%管理费一并交给整装公司来管控,也减少工程当中相互的推诿和扯皮。

 

整体预算2000~3000元/㎡:

由独立的设计工作室,250-400元/㎡设计费,出特别的效果;然后拿着整套设计方案招施工标,招资质、专业度、口碑好的施工公司来。

但是需要注意的是,设计与施工分离会有材料与效果相互矛盾的问题:材料如果由设计师来定,最后要实施设计效果就有可能会超出预算;材料如果由施工方来定,最后施工出来的效果有可能会达不到设计效果。

建议空调、消防加5-10%管理费一并交给装修公司来管控;

施工效果的实现可以请独立的监理,大概收费是硬装造价的3%,能给到比较专业的建议。

 

2、办公室装修工程进度

建议设计、施工、谈判时间要分开,方案设计时间2~3周,1~2周深化方案和细节落地,施工一般45天内可以完成。

 

3、办公室装修过程控制

如果有监理,监理会辅助指导,重要节点建议业主跟监理一起参与;如果没有监理,节点就需要业主仔细把关;

合同有很多细节,注意跟装修、设计公司精准约定;

公司派专人负责,决策不能太复杂,听很多人的意见,应该以预算为导向,有多少钱办多少事,高效办好事,这是企业行为所要追求的。

 

 

严选办公 | 好空间,也不贵

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